Dubái sigue ampliando su mapa residencial más allá de las zonas tradicionalmente consolidadas. Y precisamente ahí es donde proyectos como Marquis One empiezan a resultar interesantes: no solo por el producto en sí, sino por el momento de desarrollo del área en la que se ubican.
Situado en Arjan, Marquis One apuesta por una combinación de arquitectura contemporánea, bienestar y espacios pensados para un estilo de vida cada vez más híbrido, en el que vivienda, trabajo y descanso conviven dentro del mismo entorno.
El proyecto destaca por una estética elegante, proporciones equilibradas y un diseño orientado a maximizar la luz natural. Sin buscar una monumentalidad excesiva, propone un lenguaje residencial sofisticado y funcional, más cercano a las expectativas actuales de quienes compran tanto para vivir como para invertir.
El valor está también fuera del apartamento
Uno de los puntos diferenciales de Marquis One es su enfoque en las zonas comunes.
El proyecto incorpora una infraestructura de bienestar notable para su segmento: spa con sauna, baño de vapor e ice bath, gimnasio equipado, wellness sanctuary, piscina de estilo resort y zonas privadas de descanso.
A esto se suman espacios adaptados a nuevas formas de trabajar, como business lounge, salas de reuniones y executive lounge, una característica que puede tener cada vez más peso en la elección de vivienda entre profesionales y residentes internacionales.
En otras palabras, el concepto no se limita a vender metros cuadrados. Busca construir una experiencia residencial más completa.
Arjan: mirar el distrito, no solo el edificio
Para analizar Marquis One desde una perspectiva de inversión, conviene observar primero Arjan.
La zona continúa desarrollándose y mantiene precios de entrada más accesibles que algunos de los distritos premium más consolidados de Dubái. Al mismo tiempo, su proximidad a Dubai Hills, sus conexiones por carretera y la aparición de nuevos proyectos están modificando gradualmente su perfil residencial.
Esto no significa que cualquier propiedad en Arjan sea automáticamente una buena inversión. Pero sí crea un escenario interesante para aquellos compradores capaces de entrar en un proyecto correcto, con un precio adecuado y una buena selección de unidad.
Y ahí está una de las claves.
En off-plan, el nombre del proyecto importa, pero la unidad concreta importa todavía más: orientación, altura, distribución, vistas, precio por pie cuadrado y condiciones de pago pueden cambiar considerablemente el potencial de dos apartamentos dentro del mismo edificio.
Un punto de entrada desde AED 700.000
Marquis One parte de aproximadamente AED 700.000, unos USD 190.600, situándose en un rango de entrada relativamente accesible dentro del mercado de obra nueva de Dubái.
La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2028.
Además, el promotor ofrece diferentes estructuras de pago, incluyendo esquemas como 60/40 y alternativas con una parte del importe distribuida durante aproximadamente 30 meses después de la entrega, según la unidad y las condiciones comerciales disponibles.
Para determinados perfiles de inversor, este elemento puede ser tan importante como el propio precio.
Un plan de pago extendido permite reducir la presión de capital durante la construcción y conservar mayor liquidez, aunque siempre debe analizarse junto con el precio total de adquisición y no de forma aislada.
No vemos Marquis One como una compra basada únicamente en un precio de entrada atractivo. Lo interesante es la combinación: Arjan todavía está en una fase de crecimiento, el proyecto ofrece un nivel de amenities sólido para su categoría y el comprador tiene margen para estructurar los pagos de forma relativamente cómoda. En casos así, nuestra prioridad es seleccionar bien la unidad, porque una buena planta, orientación y precio de entrada pueden tener más impacto en el resultado futuro que el marketing general del proyecto
Esta visión refleja una cuestión fundamental en el mercado de Dubái: no se trata simplemente de encontrar un proyecto nuevo, sino de identificar aquellos activos en los que precio, demanda futura y calidad del producto estén razonablemente alineados.
¿Para quién puede tener sentido Marquis One?
El proyecto puede resultar especialmente relevante para compradores que buscan un punto de entrada moderado en el mercado de Dubái sin renunciar a un concepto residencial moderno.
También puede interesar a inversores con una estrategia de medio o largo plazo que valoren la evolución de Arjan y la posible demanda de alquiler de viviendas con buenas zonas comunes y espacios adaptados a profesionales.
La elección, sin embargo, debería hacerse de manera selectiva.
En un proyecto como Marquis One, la pregunta no es simplemente “¿comprar o no comprar?”. La pregunta correcta es: qué unidad, a qué precio y bajo qué estructura de pago.
Y es precisamente ahí donde una selección profesional puede marcar la diferencia entre adquirir simplemente una propiedad nueva y construir una inversión bien posicionada.
Marquis One, Arjan
Precio desde AED 700.000
Entrega prevista: Q4 2028
Planes de pago disponibles: 60/40 y opciones post-handover, sujetos a disponibilidad.